Servicios

Consultoría técnica

Nuestros equipos han reunido una extensa experiencia y cuentan con capacidades específicas para poder dar un amplio rango de servicios en relación al cuidado, protección y gestión de sus inmuebles.

> Inspecciones técnicas (Due diligence)

Ofrecemos una completa gama de servicios en fase de adquisición (proyectos transaccionales) y arrendamiento, analizando el estado de activos singulares o grandes carteras de cualquier escala, tipo y alcance, con el asesoramiento necesario para resolver aquellas cuestiones específicas que afecten al edificio.

Nuestras inspecciones técnicas proporcionan la información esencial, presentada de forma sucinta y clara, para ayudar a los futuros propietarios u ocupantes durante el proceso de toma de decisiones en relación al estado de cualquier edificio y sus requisitos de inversión, así como los riesgos y cargas y responsabilidades que se adquieren.

Adicionalmente pueden analizarse simultáneamente los programas de mantenimiento planificado, el coste de reposición del edificio, etc.

Tenemos especial experiencia en lo relativo a contratos de arrendamiento aportando un valor añadido en la identificación de responsabilidades de los arrendatarios, tanto para el potencial inquilino como para el comprador del activo. Estas cargas (en lo relativo a la devolución a origen de los espacios arrendados) pueden impactar significativamente en el riesgo, y es importante gestionarlo adecuadamente.

> Procesos de venta

Cada vez más, la venta de activos singulares o carteras (con independencia de su tipología: hoteles, hospitales, comercial, oficinas, residencial o industrial) incorporan informes técnicos preparados por el vendedor, acompañando los paquetes de información financiera y comercial en procesos estructurados de transacción en los que los compradores puedan confiar.

Hay notables ventajas al acelerar el proceso de venta, e identificar para el vendedor los temas relevantes con la anticipación suficiente para considerar las medidas necesarias antes de salir al mercado, en lugar de recibir informes parciales, preparados por terceros, y evitando con ello una presión innecesaria en proyectos muy sensibles al plazo y con múltiples implicaciones, especialmente financieras.

> Arrendamientos

Los informes de situación capturan fielmente el estado en el que se encuentra un activo, normalmente durante la negociación de arrendamiento, en los que propietarios e inquilinos establecen las reparaciones a las que se obligan en la propiedad arrendada, proporcionando un registro fotográfico para identificar los posibles defectos y su responsable a la finalización del alquiler. Puede elaborarse también con carácter previo a la ejecución de obras en edificios adyacentes.

Los contratos de arrendamiento reflejan las obligaciones de los inquilinos para corregir ciertos defectos durante el plazo del arrendamiento, y para devolver a origen el activo exceptuando el normal uso y deterioro, al acabar el arrendamiento. Actuamos para propietarios e inquilinos en la preparación y negociación de estos informes de estado y, cuando existan reclamaciones, podremos proporcionar asesoramiento cualificado durante posibles arbitrajes. Para evitar posibles disputas preparamos y negociamos dichos informes al inicio de las negociaciones estableciendo las obligaciones de reparación de los inquilinos asegurando que el activo se devuelve al final del contrato en las mismas condiciones en que fue tomado.

> Análisis de defectos

Nuestros especialistas tienen experiencia en los distintos tipos y métodos de construcción, permitiéndonos llevar a cabo el análisis exhaustivo de la patología de la edificación, que proporcione un detalle de los defectos y las  recomendaciones correctivas para subsanar las deficiencias detectadas, preservando el valor del activo. Estos fallos pueden ocurrir como resultado de una combinación de factores ambientales, de diseño, de defectos en la construcción o por mantenimiento poco adecuado del edificio.

Nuestro análisis y evaluación de los defectos, junto con nuestras capacidades en gestión de proyectos y subsanación de aquellos en todo tipo de edificaciones le ayudarán a entender las razones del fallo prematuro de un elemento de construcción en particular, que no siempre son inmediatamente aparentes y para los que puede ser necesario un estudio cuidadoso para establecer si hay responsabilidades adicionales a considerar más allá de las meras obras de reparación o conservación.

> Peritaje

Tenemos una experiencia considerable en la redacción de informes de arbitraje o peritaje en asuntos relacionados con la construcción y la propiedad, incluyendo licencias, impuestos, diseño y contratación, negligencia profesional, ejecución defectuosa o mal estado debido a un mantenimiento u operación inadecuada.

Actuamos para propietarios e inquilinos en arbitrajes durante litigios relacionados con arrendamientos y su finalización, asesorando en procedimientos judiciales y representando al cliente ante un tribunal de justicia si es necesario.

> Programas de mantenimiento

Los planes de mantenimiento planificados junto con los informes de estado permitirán llevar a cabo adecuadamente una planificación estratégica y una evaluación detallada del mantenimiento presente y futuro.

Permiten anticipar la distribución del gasto a lo largo del período previsto (normalmente entre 5 y 10 años), asegurando que se planifica equilibradamente el mantenimiento de la propiedad, evitando picos de gasto y minimizando el mantenimiento reactivo relativo a la obsolescencia o a los elementos cuya recuperación ya no es viable.

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